Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» от 22.07.2024 N 186-ФЗ ст 5

Статья 5. Особенности договора строительного подряда

1. К договору строительного подряда, заключаемому между заказчиком и подрядчиком (далее - стороны договора строительного подряда) в соответствии с настоящим Федеральным законом, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

2. Договором строительного подряда предусматривается один из следующих способов обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда:

1) на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

2) иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ.

3. Договором строительного подряда в соответствии с настоящим Федеральным законом предусматриваются:

1) условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены договора строительного подряда открыть в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона счет эскроу в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику на строительство жилых домов, осуществляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - целевой кредит), а при отсутствии у подрядчика целевого кредита - в уполномоченном банке, в отношении которого сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели;

2) одно из условий обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом:

а) условие об обязанности заказчика в сроки, определенные договором строительного подряда, направить и получить в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);

б) условие об обязанности заказчика в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора строительного подряда документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда (передаточного акта), обеспечить оформление права собственности на жилой дом и предоставить подрядчику способом, предусмотренным договором строительного подряда, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной органом регистрации прав, определенным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяющей проведенные государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности заказчика на указанный жилой дом (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), для размещения сведений об этом в информационной системе (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);

3) порядок взаимодействия между сторонами договора строительного подряда в целях обеспечения:

а) направления и получения уведомлений, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);

б) государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом).

4. В случае, предусмотренном частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, договором строительного подряда может предусматриваться обязательство заказчика самостоятельно приобрести домокомплект у производителя домокомплектов. В этом случае договором строительного подряда предусматривается порядок передачи заказчиком домокомплекта подрядчику. При этом цена домокомплекта, уплаченная заказчиком производителю домокомплекта, не включается в цену договора строительного подряда.

5. Если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, сторонами договора строительного подряда может быть достигнуто соглашение о возложении обязанности, предусмотренной подпунктом "а" пункта 2 части 3 настоящей статьи, на подрядчика. В этом случае подрядчик обязан от имени заказчика направить и получить в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, сторонами договора строительного подряда может быть достигнуто соглашение о возложении обязанности, предусмотренной подпунктом "б" пункта 2 части 3 настоящей статьи, на подрядчика. В этом случае подрядчик обязан:

1) подавать без доверенности в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, с указанием в таком заявлении сведений об адресе электронной почты заказчика и приложением к такому заявлению:

а) договора строительного подряда;

б) документа, подтверждающего приемку заказчиком жилого дома, построенного в соответствии с договором строительного подряда (передаточного акта), подписанного заказчиком и подрядчиком по договору строительного подряда;

2) предоставить заказчику способом и в срок, которые определены договором строительного подряда, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Если заказчиком в установленный договором строительного подряда срок не обеспечено оформление права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, и не предоставлена подрядчику копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости для размещения сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на такой жилой дом в информационной системе, договором строительного подряда предусматривается право подрядчика обеспечить:

1) направление и (или) получение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации без доверенности уведомлений, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также уведомление заказчика способом, определенным договором строительного подряда, о направлении и (или) получении указанных уведомлений (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 1 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом);

2) направление в орган регистрации прав без доверенности заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, с указанием в таком заявлении сведений об адресе электронной почты заказчика и приложением к такому заявлению документов, предусмотренных пунктом 1 части 6 настоящей статьи, а также предоставление заказчику выписки из Единого государственного реестра недвижимости (если договором строительного подряда предусмотрен указанный в пункте 2 части 2 настоящей статьи способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом).

8. Начальный, конечный и при наличии промежуточные сроки выполнения работ по строительству жилого дома и определенный договором строительного подряда срок обеспечения оформления заказчиком права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, могут быть изменены исключительно по соглашению сторон договора строительного подряда в порядке, предусмотренном таким договором.

9. Если заказчиком в целях уплаты цены договора строительного подряда предполагается использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в договор строительного подряда включается обязательство заказчика в случае отказа от исполнения договора строительного подряда в соответствии со статьей 731 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомить о таком отказе уполномоченный банк, указанный в договоре строительного подряда.

10. Примерная форма договора строительного подряда утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.